2025년 주택 임대차 계약 신고제 완벽 정리

 

2025년 주택 임대차 계약 신고제 완벽 정리

여러분, 이런 적 있으시죠? 전월세 계약 후 신고를 깜빡하셨다면 꼭 확인하세요!

안녕하세요! 부동산 거래를 준비하시거나 이미 계약을 체결하신 분들께 중요한 소식을 전해드립니다. 2025년 6월부터 주택 임대차 계약 신고제가 본격적으로 시행되며, 미신고 시 과태료가 부과될 수 있습니다. 이번 글에서는 신고 대상, 방법, 과태료 등 꼭 알아야 할 정보를 정리해드리니 끝까지 읽어주세요!

📋 목차

• 1. 주택 임대차 계약 신고제란?
• 2. 신고 대상 및 예외 사항
• 3. 신고 방법과 절차
• 4. 과태료 및 계도기간 안내
• 5. 확정일자와 전입신고의 중요성
• 6. 자주 묻는 질문(FAQ)

1. 주택 임대차 계약 신고제란?

주택 임대차 계약 신고제는 임대차 계약 시 일정 요건에 해당하는 경우, 계약 내용을 지자체에 반드시 신고하도록 한 제도입니다.
이는 임차인의 권리를 보호하고, 임대차 시장의 투명성을 높이기 위한 제도로, 기존의 자율적이었던 전월세 신고를 법적으로 의무화한 것이 특징이에요.
2021년 6월부터 시행되었지만, 과태료 부과는 유예되었고, 2025년 6월부터 본격적인 계도 종료 및 과태료 부과가 시작됩니다.

2. 신고 대상 및 예외 사항

구분	내용
신고 대상	보증금 6천만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 주택 임대차 계약
신고 예외	보증금 6천만 원 이하 & 월세 30만 원 이하인 계약 사회복지시설 등 공공 목적의 임대차 전월세 갱신계약 중 기존 조건 유지되는 경우
신고 기한	계약일로부터 30일 이내

해당 기준에 맞는 계약이라면 전입신고 원스톱 시스템이나 시군구청 방문을 통해 신고할 수 있어요.

3. 신고 방법과 절차

전월세 신고는 온라인과 오프라인 두 가지 방법으로 가능합니다.

[온라인 신고]
정부24 또는 주택임대차 신고 원스톱에서 공인인증서 로그인 후 접속 → 임대인/임차인 정보, 계약 내용 입력 → 계약서 파일 업로드 → 제출

정부서비스 | 정부24

[오프라인 신고]
주민센터나 시군구청 방문 후 전월세 계약서 원본 및 사본, 신분증 지참하여 신고

신고 완료 후엔 '확정일자'를 자동 부여받을 수 있어 보증금 보호도 가능합니다.

4. 과태료 및 계도기간 안내

주택 임대차 계약 신고를 기한 내에 하지 않을 경우, 2025년 6월부터는 최대 100만 원까지 과태료가 부과될 수 있어요.

하지만 너무 걱정하지 마세요! 정부는 제도 안착을 위해 일정 기간 동안 계도기간을 설정하고, 사전 안내 및 자진 신고를 유도하고 있습니다.

⚠️ 주의: 고의적인 허위 신고나 미신고가 반복되면 과태료가 누적될 수 있으니 꼭 기한 내 신고하세요!

5. 확정일자와 전입신고의 중요성

항목	설명
확정일자	임차인이 보증금을 법적으로 보호받기 위한 핵심 수단 주택임대차 신고제 완료 시 자동 부여
전입신고	실거주 확인 및 우선변제권 확보를 위한 절차 주민센터나 정부24에서 별도로 진행 필요

신고제 시행으로 확정일자 확보가 간편해졌지만, 전입신고는 여전히 별도로 해야 하므로, 이를 놓치지 말아야 해요.

6. 자주 묻는 질문(FAQ)

• Q1. 주택 임대차 계약 신고는 누가 해야 하나요?
  원칙적으로 임대인과 임차인이 공동으로 해야 하지만, 한쪽만 단독으로도 신고 가능합니다.
• Q2. 기존에 체결한 계약도 신고 대상인가요?
  아니요, 2021년 6월 1일 이후 체결된 신규 계약 또는 변경된 계약만 신고 대상입니다.
• Q3. 확정일자와 전입신고를 같이 하면 자동 신고되나요?
  아닙니다. 임대차 신고는 별도로 해야 하며, 신고 시 확정일자는 자동 부여됩니다. 전입신고도 따로 해야 해요.
• Q4. 과태료는 언제부터 부과되나요?
  2025년 6월 1일부터 계도기간 종료 후 정식으로 부과됩니다. 그 이전에는 계도 및 안내 중심으로 운영돼요.
• Q5. 신고 후 계약이 해지되면 어떻게 하나요?
  계약 해지 시에도 30일 이내 변경 신고를 해야 합니다. 미신고 시 과태료 부과 대상이 될 수 있어요.
• Q6. 임대차 신고를 안 해도 문제가 없던데요?
  2025년부터는 미신고 시 최대 100만 원 과태료가 부과되므로 반드시 신고하는 것이 안전합니다.

🎉 마무리하며

지금까지 주택 임대차 계약 신고제에 대해 함께 알아봤어요.
제도 시행 이후 제대로 이해하고 대응하지 않으면 과태료나 권리 보호 누락 등의 피해를 입을 수 있어요.

혹시라도 아직 신고하지 않으셨다면, 지금 바로 확인해보시고, 원스톱 신고 시스템을 통해 간편하게 처리해보세요!

여러분의 궁금증이나 경험이 있다면 댓글로 자유롭게 공유해주세요 😊

👇 이 글이 도움이 되셨다면, 공유도 부탁드려요!